-
Kimler mortgage sisteminden faydalanabilecek?
Konut edinmek isteyen, kredi geri ödeme borçlarını
karşılayabilecek ekonomik güce sahip tüm tüketiciler
faydalanabilecektir.
-
Mortgage nedir? Konut
Finansmanına İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik
Yapılmasına İlişkin Kanunu (Mortgage Yasası) ile
mortgage sistemin uygulanabilirliği sağlanabilecek
midir?
Kelime
anlamı itibariyle, ipotek teriminin karşılığını
oluşturmaktadır ve uzun vadeli konut finansmanı
sistemidir. Sistemde edinilmek istenen konutun
değeri eksperlerce değerlendirilir. Konut edinmek
isteyen kişinin hazırladığı peşinat dışında kalan
kısım kredi veren kuruluş tarafından ödenir. Konut
alıcısı borcunu kredi veren kuruluşa uzun vadeli
olarak geri öder. Bu anlamda mortgage sistemi mevcut
yasal düzenlemede uygulanmaktadır. Kanun bazı
alanlarda özel düzenlemeler getirilmektedir.
-
Tüketici
dilerse kısa vadeli kredi de kullanabilir.
-
Krediler vadesinden önce kapatılabilecek midir?
Erken kapama halinde tüketici herhangi bir komisyon
ödeyecek mi?
Evet kapatılabilecektir. Konut finansmanı kuruluşu,
vadesinden önce ödenen taksitler için gerekli faiz
indirimini yapmakla yükümlüdür. Faiz oranının sabit
olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek
suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin
vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı
kuruluşu tarafından tüketiciden, erken ödeme
indirimi yapıldıktan sonra bankaya ödenecek toplam
tutar üzerinden % 2'yi aşmamak üzere erken ödeme
ücreti talep edilebilir. Oranların değişken olarak
belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti
talep edilemez.
-
Geri
ödemeler geciktirildiğinde veya yapılmadığında
tüketiciler ne tür yaptırımlarla karşılaşacaklardır?
Borçlunun temerrüde düşmesi halinde konut finansmanı
kuruluşunun borçluya temerrüt tarihinden itibaren
beş işgünü içerisinde iadeli taahhütlü posta yoluyla
bildirimde bulunmakla yükümlü olduğu ve geri
ödemelerin yapılmaması halinde kalan borcun tümünün
ifasını talep etme hakkını saklı tutmuş olduğu
durumlarda, bu hakkın ancak tüketicinin birbirini
izleyen en az iki ödemede temerrüde düşmesi halinde
kullanılabileceği ve bu hakkını kullanabilmesi için
en az bir ay süre verilerek muacceliyet uyarısında
bulunulması gerektiği düzenlenmiştir.
-
Mortgage kapsamında alınan bir konut kredisinin geri
ödeme süresinde kredi borçlusunun ölmesi durumunda
ne olacak?
Kredi alana kredi verilmeden önce hayat sigortası
yapılacak, kredi alanın ölmesi halinde geri ödemeler
sigorta şirketi tarafından yapılacak, krediye konu
konut kredi alanın mirasçılarına kalacaktır.
-
Konut
dışında ticari amaçlı kullanılabilecek meskenler
mortgage kapsamına girecekler mi?
Hayır, ticari amaçlı meskenler mortgage kapsamında
değildir.
-
Konut edinilmesi dışında, konutların yenilenmesi
veya geliştirilmesi için de yasa kapsamında kredi
alınabilecek midir?
Evet
alınabilecektir. Sahip olunan konutun teminat olarak
alınması gerekmektedir.
-
Mortgage sisteminde konut kredisine konu olabilecek
konutların özellikleri nelerdir?
Mortgage sisteminde konut kredisine konu olabilecek
konutlar için herhangi bir yaş, semt, fiziki
özellikler sınırlaması yoktur. Deprem yönetmeliğine
uygun olması gereklidir. Kat irtifaklı ve kat
mülkiyetli konutların tamamı yasa kapsamındadır.
Yapı kullanma izni olmayan konut kredilerinin
ikincil piyasalarda işlem görmesi ile ilgili bir
farklılık sözkonusudur.
-
Konut
dışında ticari amaçlı kullanılabilecek meskenler
mortgage kapsamına girecekler mi?
Hayır, ticari amaçlı meskenler mortgage kapsamında
değildir.
-
Kimler mortgage sisteminden faydalanabilecek?
Konut edinmek isteyen, kredi geri ödeme borçlarını
karşılayabilecek ekonomik güce sahip tüm tüketiciler
faydalanabilecektir.
