Bankaların 2016 Ekspertiz Ücretleri

Ekspertiz ücretleri ile ilgili kapsamlı bir makale.

Bankalar müşterilerine kredi verirken onların gelir durumlarına, geçmiş kredi ödeme profillerine ve kredi notuna bakarlar, verilecek kredinin miktarında bunlar önemli etkenlerdir, buna rağmen bankaların kullandırttıkları bireysel ihtiyaç kredileri gelir durumuna göre en fazla 40.000 TL ile 60.000 TL arasındadır. Bu tutarların üzerinde bir kredi talep edildiğinde banka müşteriden teminat istemektedir. Bu teminatlar genellikle gayrimenkuller olurlar. Teminat gösterilecek gayrimenkulun değerini ise bankanın seçtiği ekspertiz tarafından belirlenir.

Ekspertiz Konutun Değerini Neye Göre Belirliyor?

Gayrimenkul değerleme uzmanı yani ekspertiz ipotek gösterilecek eve gelerek evi tüm açılarından inceler ve detaylı bir rapor hazırlar. Raporda evin konumu, metre karesi, bulunduğu kat, bina yaşı, evin iç durumu, tesisat durumu, yalıtım durumu, mevcut kira miktarı, bölgenin kirası, bölge kira artış oranı, olası riskler, avantajlar ve diğer tüm etkenleri incelenip bir fiyat belirlenir. Uzman bir kişi tarafından yapılan bu fiyat belirlenmesini konutunuzun en doğru değerlenmesi olarak görebilirsiniz.

Ekspertiz Yaptığı Değerlemesinin Ne Kadarına Kredi Veriliyor?

İpotek karşılığında kullandırılan kredilerin miktarı ekspertizin belirlediği değerlemenin %50'si ile %75'i arasında olur. Bu orana bankanın krediyi karşılama oranı denir ve oran bankadan bankaya değişiklik gösterir. Örnekle açıklamak gerekirse eğer ipotekleteceğiniz konut ya da diğer gayrimenkulun ekspertiz değeri 1.000.000 TL ise ve kullanacağınız kredinin karşılama oranı %75 ise alabileceğiniz kredi miktarı 750.000 TL olarak belirlenir. Eğer kredinin karşılama oranı %50 ise çekebileceğiniz kredi 500.000 TL ile sınırlandırılır.

Ekspertiz Ücreti Neye Göre Belirlenir?

Bazı bankalarda standart olmasına rağmen bazılarında ise değişken ekspertiz ücretleri olabiliyor. Bu değişim analizi yapılacak olan gayrimenkulun konumu, büyüklüğü ve konutla ilgili diğer etkenlerden kaynaklanıyor. Bankaların ortalama ekspertiz ücretleri 600 TL civarındadır.

Ekspertiz Raporu Kaç Günde Çıkar?

Konut değerleme uzmanının söz konusu gayrimenkulun bulunduğu yere gelip gerekli incelemeleri yaptıktan en geç 1 hafta sonra ekspertiz raporu tamamlanır.

Ekspertiz Raporu Kaç Yıl Geçerlidir?

Ekonomik istikrarın olduğu dönemlerde uzun süre geçerliliği bulunan ekspertiz raporu ekonomik durumdaki dalgalanmalara göre geçerliliğini yitirebilir. Enflasyonun bulunmadığı ülkelerde 2 ile 5 yıl arasında geçerliliği bulunan ekspertiz raporu ülkemizde genellikle 6 ay ile 1 sene arasında geçerliliğini yitirir.